中国城镇房价影响因素分析

摘要

随着改革开放的不断深入和城镇化的进程加速,中国城市的房价在近十年迎来了较大的涨幅.这背后的影响因素众多:社会资本的涌入、国家宏观政策的调控、城镇化导致的城镇常住人口剧增、通货膨胀导致的货币超发,人均收入的极大提高却缺少投资渠道导致的投资性质房屋需求激增等.运用OLS计量模型,探究影响中国城镇房价的主要因素,得出结论:在长期内影响商品房的平均销售价格的最主要因素为人均可支配收入和房地产企业从银行所获贷款数,结合当前国家房地产政策给出相应建议.