微观区位条件对城市商业写字楼价值的影响——以上海市甲级写字楼为例

摘要

论文以上海市甲级写字楼为研究对象,以写字楼租金作为被解释变量,采用特征价格模型,选取了物业费、建筑年龄、 空置率、世界500强公司数量、地铁站点数量和健身设施数量六个解释变量建立了对数线性模型,分析微观区位条件对城市商业写 字楼价值的影响。研究结果发现,物业费、世界500强公司数量对写字楼价值有正面影响,空置率、建筑年龄对写字楼价值有负面 影响,而写字楼周围的地铁站点和健身设施个数对写字楼价值的影响不显著。