论商品房“一屋数卖”权利冲突及其司法处理——以《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》为切入点

摘要

依法律行为导致物权变动的立法模式中,我国《物权法》采取债权形式主义,严格区分导致物权变动的原因行为和结果行为的效力。物权变动区分原则致使同一标的物上可以成立多个合法有效的债权,往往导致权利的冲突。司法实践中,同一商品房上存在数个合法有效的买卖合同的情形屡见不鲜。当面对商品房"一屋数卖"情形时,如果各债权人均要求房屋所有权,究竟应当如何处理商品房所有权的归属就成为了司法实践中的疑难问题。本文通过现实案例展现权利冲突的情况,并且通过现象分析导致冲突的原因,梳理不同理论所提出的解决方案,最终提出自己的见解。