论不动产冒名处分的法律适用问题

摘要

现实生活中,冒用他人名义来处分他人不动产的行为确有发生,即冒名处分不动产。我国并没有制定法律条文来具体明确规定冒名处分行为适用的具体法律制度,故冒名处分的法律适用问题在学术界早已引起热烈的讨论,学者们各执己见,但一直未得出统一结论,甚至在审判时,也会出现同案异判的情况。冒名处分行为既与不动产善意取得制度中的"无权处分"不同,也与无权代理行为有异。在冒名处分行为中,为平衡原所有权人的权益和善意第三人的权利,以及保护交易活动的安全和稳定,笔者认为可以类推适用无权代理和表见代理制度。