对案外人执行异议中理论与实践的反思——以《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条为视角

摘要

《执行异议和复议若干问题规定》(下文简称《规定》)第二十八条由于其具有极强的可操作性而被多次援引,符合我国当前不动产市场交易的实际情况,维护了买受人的合法权益,但这一规定的设计与我国物权理论相互冲突.文章通过具体的案例,以案外人执行异议中足以排除执行的认定为出发点,对抵押权人和未经登记的买受人之间的冲突进行分析,进一步展开对《规定》第二十八条和我国物权公示原则的探讨,力求为解决这一冲突提出建议,并为完善我国的物权变动模式提出新的设想.