对城市国有土地使用权期满问题的探讨

摘要

上海市规划与国土资源管理局公布的《国有建设用地使用权出让预申请须知》规定，上海市嘉定、普陀等区域内的数片地块在土地使用期满后，可“由出让人收回并补偿相应残余价值”，甚至可“由出让人无偿收回”。这一说法，意味着在“70年大限之后”，买房人可能将面临房子被收回的境地。也就是说，买卖合同瞬间成了一纸租约，买房人为房屋所支付的房款成了提前预支的租金。对于城市用地使用权到期后究竟该怎么处理这一问题，笔者在此愿与大家共同探讨。