关于执行程序中长期租约问题的调研报告

摘要

由于"买卖不破租赁",在执行实践中,相当多的被执行人利用长期租约阻碍被执行不动产的拍卖处分,特别是虚假租约,已经成为人民法院当前执行工作的新难题。对于被执行不动产上设定的长期租约,应当如何审查并作出裁决呢?现行民事诉讼立法以及最高人民法院司法解释虽然明确应当进行实体审查,但是未规定审查的程序、范围以及标准,各地法院做法不一,导致执行实践较为混乱,也无法真正有效应对"虚假租约"难题。因此,深入调查此类长期租约的状况,研究分析执行审查的实质标准和程序,对于完善执行程序相应的审查制度具有重要的意义。