灰色模型与回归模型在城镇基准地价评估中的比较

摘要

准确评估商服用地基准地价,可以为日后基准地价更新、调整和地价动态监测工作提供依据.以河南省沁阳市为研究对象,以划分定级单元地价总分值为基础,建立商服用地纯收益预测的灰色模型和回归模型,并结合收益还原法进行实证分析.研究结果表明:灰色模型比回归模型更能够有效地降低政策、法规、经济环境的影响,能够比较真实地反映商服用地收益的实际情况和发展趋势.因此,灰色模型在商服用地基准地价评价中较为科学合理.