养老地产REITs应用研究——以鹏华前海万科为例

摘要

cqvip:当前人口老龄化进程的加速,满足老年人的养老需求成为我国重大的社会问题和经济问题,养老地产成为我国养老市场的新热点。从养老地产利润率的角度,资产的价格和流动性会降低养老地产项目的投资回报率。基于理论与实践结合的研究方法,深入剖析养老地产的资金困境及其存在的问题,结合鹏华前海万科REITs案例总结养老地产REITs的关键要素:法律制度的保障、产品的选择与设计、资产的管理能力等。最后从实践层面提出发展养老地产REITs的建议:信息披露、监管机制和税收优惠支持的完善、公募型和封闭式的产品载体、项目风险评估体系的构建和增信措施的创新。