城镇住宅用地使用权续期定价问题研究、

摘要

土地作为一种排他性稀缺资源，由于受到土地使用权出让年限和耕地保护的法律约束，可供政府出让的土地使用权空间越来越小。介于改革初期的土地出让政策，当前已经有部分城镇住宅用地的土地使用权到期，急需提出科学合理的解决方案。基于这一难题，在考虑区域经济发展、民众生活安定、城市规划等相关因素的基础上，结合地租理论、收益还原法、基准地价系数修正法等理论，按照合理的续期年限和收益还原率，提出住宅用地使用权续期定价的方法及相关建议。