长江经济带房地产泡沫实证研究——基于小波分析模型

摘要

在分析现有房地产泡沫测算方法的基础上,运用小波分析方法构建房地产价格泡沫测算模型,并以日本东京房价为例验证模型的准确性,对2011—2019年长江经济带11个大城市房价进行实证研究,分析其泡沫和泡沫度大小.结果表明:长江经济带在2011年存在较大的房地产泡沫,2012—2015年房地产存在轻微泡沫,泡沫值波动幅度较小,但在2016年出现泡沫拐点,之后房地产泡沫值快速上涨,泡沫度也在逐年增加,而且弹性大,城市间差距明显.2019年房地产泡沫度增长开始停滞,甚至略有下降.