住房价格、资源错配与中国工业企业生产率

摘要

遏制房价过快上涨和保持经济平稳较快发展是当前中国政府面临的两大挑战,本文研究二者之间的关系.不同于传统“以高房价刺激经济增长”的观点,本文发现不断上涨的住房价格是阻碍中国经济持续稳定增长的重要因素,其原因是,高房价将导致资源错配,降低资源再配置效率,进而降低全要素生产率.2003年以来,中国住房价格快速上涨,全要素生产率增速和资源再配置效率则双双下降.基于中国微观工业企业数据库的研究发现,房价上涨1％,资源再配置效率下降0.062个百分点,全要素生产率下降0.045个百分点;高房价导致的企业利润率与全要素生产率“倒挂”机制是产生资源错配、资源配置效率降低的重要原因.