限购令下借名购房的法律风险探讨

摘要

各级政府发布的限购令只是一些通知、意见,本质上不属于法律法规.按照我国《合同法》第52条及《<合同法>解释二》的规定,只有违反效力性强制性规范的规定才是无效的.借名购房人虽有规避限购令之嫌,但借名购买普通商品房合同一般是有效的.实际购房人和名义购房人借名购房法律风险颇多,有所有权权属争议、处分权利受限以及共担责任风险.限购令下,实际购房人确需借名购房的,应当谨慎对待,实际购房人应当慎重选任名义购房人,书面签订借名购房协议,保留相应购房凭证,及时更正登记或尽早过户,以利把风险降到最低,切实维护自身权益.