中西部地区新一线城市商品房价格泡沫测度及其影响因素

摘要

房地产的核心问题是价格泡沫大.为测度房价泡沫,将不可观测的商品房基础价值作为状态变量,纳入基于商品房供求关系而建立的状态空间模型,对中西部地区新一线城市商品房价格泡沫进行测度.研究发现:2004年以来,除长沙市外,西安、重庆、成都、郑州及武汉等新一线城市商品房价格泡沫均呈现加剧态势,2004至2018年泡沫程度平均达到20.45%;商品房价格泡沫在城市之间既存在异质性、又有相似性,其中武汉市最为严重,重庆和成都、武汉和郑州呈现出波动趋势相似.对商品房价格影响因素分析发现:市场需求以及开发成本是影响商品房价格波动的核心因素;竣工造价对长期房价波动影响较大,而对短期房价波动影响较小.