“商业化”的共享:北京主城区Airbnb房源的时空演变特征与成因

摘要

共享住宿的繁荣发展吸引了大量商业经营者涌入,商业化的趋势越发显著,“共享”属性悄然变化.基于2010—2019年北京主城区Airbnb房源数据,按照商业化程度将房源划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类.采用网格维数模型、DBSCAN聚类算法、地理探测器等方法对各类Airbnb房源的时空分布特征和空间集聚成因进行测算.结果表明:北京主城区Airbnb商业房源(Ⅱ、Ⅲ类)占比高达80%,商业化程度高于波士顿、里斯本、旧金山等境外城市;北京主城区Airbnb房源数量逐年增长,具体表现为“阶段性发展、后期稳步扩张”的特点;北京主城区Airbnb房源具有明显的分形特征,分形结构复杂,呈“多中心集聚、连续性发展、裂变式扩散”的演变特点.其中,Ⅰ类房源分布最均衡,且各级聚类中心独立发展,Ⅱ类房源的聚类分布“东密西疏”,Ⅲ类房源分形结构发育不足,有“南强北弱”的特点;发展基础、商业繁华度、社会经济因素、公共服务水平是Airbnb房源集聚的重要影响因素,且房源商业化程度越高,影响其聚集的因素越复杂.