户籍政策对开发商入市意愿影响的异质性研究

摘要

户籍政策对房地产开发商入市意愿的影响随土地购置规模的不同具有空间异质性特征.采用分位数回归选取我国35个大中城市2005-2017年的面板数据进行实证研究.结果表明,在拿地规模较小的城市,户籍人口增多能够显著刺激开发商入市意愿;拿地规模处于中间水平的城市,户籍人口对开发商入市意愿影响不显著;在拿地规模较大的城市,户籍人口增多将显著降低开发商的土地购置面积.建议从流动人口落户的角度出发,在拿地规模较低、住房价格较低的城市积极盘活存量土地,从供需两方面对房产市场进行双向调节.