人口特征与商品住房价格的关系及其政府调控——基于对南京市近15年统计数据的实证检验

摘要

笔者深入研究了人口特征的内部结构对住房价格的影响,并探究其关系的内在机理.通过对南京市2003—2017年人口特征和商品住房价格的统计数据先后分别进行平稳性检验、Johansen协整检验、格兰杰因果检验、脉冲检验,探讨各变量的影响程度.研究结果显示,南京市住房价格的变化与性别比、家庭收入、城镇化率、自然增长率有关,与家庭结构无关;性别比、自然增长率对住房价格呈负向影响,家庭收入和城镇化率对住房价格呈正向影响.研究发现,政府调控商品住房价格的困境源于政策的摇摆性.研究结论认为,政府应当维持男女比例的平衡,弱化家庭对住房的地位性消费需求;合理管控人口增长,各地政府应结合实情出台具体引导政策;缩小收入差距,丰富住房种类;创新城镇化推进模式,追求健康城镇化可持续发展道路.