住房分化的区间效应：谁会贬值?--基于CHNS 2009调查数据的发现

摘要

住房分化在计划经济体制与市场经济体制下分别遵循再分配逻辑与市场逻辑，具体各自体现为权力优势与人力资本优势。转型期中国城镇住房分化规律基于CHNS 2009住房面积的实证研究发现：一是“权力不贬值”，权力优势不因市场条件差异而有所减弱；二是“人力资本贬值”，人力资本的回报在市场较发达地区不升反降。可见，城镇住房分化是再分配与市场在某个历史条件下结合的函数，市场与再分配对住房分化的贡献存在区间效应。“权力不贬值”是因为渐进转型导致再分配空间仍然存在以及由于市场不健全而滋生“权力寻租”空间；“人力资本贬值”则是因为高学历人才在市场较发达地区因供大于求而贬值，或由于再分配的结果在市场较发达地区因增值较大而对市场有显著扭曲作用。