产业结构变迁与住宅价格关系实证研究——来自中国内地的经验分析

摘要

文章基于住宅价格变动中产业结构变迁影响及其内在机理的视角,通过构建产业结构合理化与高级化的理论测度,利用2002-2011年中国内地30个省区的面板数据,实证检验了产业结构变迁对住宅价格变动的影响.研究结果表明:产业结构合理化对住宅价格有显著正向影响,产业结构高级化也显著推动住宅价格上涨；在样本时期内,产业结构变迁对全国住宅价格上涨的贡献率为13.45％；产业结构合理化、高级化对住宅价格的影响呈现明显的区域差异,两者对东部、中部、西部住宅价格的影响效应依次递减；银行信贷、土地价格推高住宅价格,利率调整对房价的调控作用基本失效,人口规模、人均收入水平对住宅价格的影响因地区与时间而异.