基于I-O模型的房地产业与金融业关联关系分析——以长三角地区为例的实证研究

摘要

量化房地产业与金融业之间的关联关系,针对存在的缺陷制定相应的政策,对于保障房地产业的发展与金融业的发展都具有重大的现实意义。以长三角地区为例,利用投入产出分析,从前向、后向和环向层面准确量化房地产业与金融业的关联关系,并通过国际比较后发现,该区域房地产业对金融业的依赖程度过高,甚至远高于国际水平;房地产业与金融业、建筑业的共同关联关系存在着一定程度上的不合理,导致代表实物的建筑业与房地产业的关联关系下降;房地产业与其产业自身的关联程度过弱;长三角区域内部各省市之间存在着一定的差异,且其原因比较复杂。从长期看,要真正解决长三角乃至更大范围内房地产业对金融业过度依赖等上述问题,关键要从两个方面入手,即"改革创新"与"防范风险"。