建设工程优先受偿权——兼评《中华人民共和国合同法》第286条

摘要

建设工程优先受偿权应当定性为法定抵押权,该权利成立时间为建设工程合同成立之时,但行使该项权利还须具备承包人已按合同约定履行全部合同义务这一条件.此权利优先于一般抵押权,但在与预售商品房请求权发生冲突时,应不允许承包人行使建设工程优先受偿权.承包人向法院申请拍卖建设工程不以提起诉讼为前提,应当准许直接适用民事诉讼法规定的执行程序.