论居住权的无偿取得——以住房保障功能的实现为视角

摘要

在《民法典》正式确立居住权的大背景下,有关居住权是否无偿取得的争论在立法过程中一直存在,有偿与无偿两种模式的选择与设置无疑将对居住权的实践产生重大影响.为有效实现居住权的住房保障功能,应当在坚持无偿性原则的前提下,允许有偿性例外的存在,留给当事人意思自治的空间.在制度完善层面,应当明晰居住权与租赁权的不同定位,重点关注居住权有偿性设立情形,设定居住权人管理、修缮等义务.