多指标面板数据因子分析下的中国房地产泡沫区域性差异研究

摘要

利用我国31个省市2006～2016年的相关数据,选取房地产开发投资占GDP的比重、房地产开发投资占社会固定资产投资比重、住宅销售额增长率与社会消费品零售额增长率之比、房价收入比、房地产价格与GDP的增长率之比以及房价增长与CPI的增长率之比等六个经典测量房地产泡沫的指标,进行多指标面板数据因子分析。进一步考虑到了时间、空间、指标三个维度对房地产泡沫的影响,分别得出我国2006～2016年测度房地产泡沫的模型,继而进行顶层因子计算,最终得到了综合测度房地产泡沫的公式,计算出泡沫程度综合指标,给出了我国31个省市的房地产泡沫程度排名,并且按区域与泡沫度划分等级进行关联性分析,在一定程度上解决了以往单一指标测度房地产泡沫产生的误差,探究了区域因素与房地产泡沫间的联系。