刍议收益还原法中收益模式的选择

摘要

目前,房地产估价方法有市场法、收益还原法、假设开发法以及成本法.其中,对于具有现实收益或潜在收益的房地产来说,收益法是最适合的方法.然而,现实情况是,随着中国经济的快速发展,上海、北京、深圳等几个特大城市的房价上涨较快,而相对于房价上涨幅度,租金上涨空间却有限,用收益法计算出的价格往往严重偏低,不符合上海的实际市场价格.导致收益法计算结果偏低的原因是多方面的,文章主要探讨“收益模式”的选择导致收益法价格偏离市场的问题.