基于主成分分析的长沙市房地产周期波动研究

摘要

文章借鉴国内外研究指标体系的思想，从宏观经济和市场的角度，选取11个具体指标，建立长沙市房地产周期波动指标体系。采用主成分分析法计算长沙市房地产周期波动综合指数，并对其周期波动特征进行分析。结果表明：长沙市房地产市场存在为期近5年的周期，目前房地产市场发展处于增速减缓期，但从长期看，仍具上涨趋势。房地产开发投资及宏观经济因素是影响长沙市房地产周期波动的主要因素。