抵押贷款存在的问题、难点与对策

摘要

一、抵押贷款存在的问题 1、“多头”抵押。即一物多处抵押或重复抵押。抵押户为了达到多借款的目的,以同一种财产向多家银行重复抵押,所套取的银行贷款往往高出抵押物价值数倍以上。一旦贷款不能按期偿还,多家银行在处理抵押物问题上将势必出现纠纷,致使一些抵押合同难以生效,银行大量贷款遭受损失。 2、虚拟抵押。贷款户用一些似有实无、似是而非的财产作为抵押物以骗取银行贷款。例如:①未经债权人同意,将其有价证券或其它财物,私自作主与银行签订抵押贷款合同;②利用租赁物作抵押。承租人隐瞒真相,谎称租赁物为自己所有,以获取银行贷