北京新型农村社区“专业化自治”物业管理模式探究

摘要

进入二十一世纪的10余年间，拆迁、上楼是京郊农民谈论最多的话题，依北京经济发展政策支持，借北京新农村建设东风，京郊农民拆迁上楼村落越来越多，特别是处于城乡结合部的行政村农民整体拆迁腾退工作进展迅速，有许多行政村村民已经入住规模化、集中化的新型农村社区（简称新农区），也有不少行政村村民正处于拆迁后周转有待入住的阶段，随着农村城市化进程的推进，未来还有更多的京郊农民入住新农区。如此多的新农区拔地而起，给物业管理工作带来很大挑战，这些新农区的物业管理普遍实施“自治”管理模式，即本村的物业本村管理，本小区的物业本小区管理，将新农区物业外包城市专业化物业企业的数量不多，将安保、绿化等部分业务外包的新农区数量略多些，且农村物业管理专业化程度不高，与农村城市化的发展进程不相匹配，因此，寻求切实可行的适合北京城乡一体化建设的物业管理新模式是大势所趋。北京农业职业学院“京郊农民转居上楼后农村物业管理创新模式”课题组成员在对京郊34个新型农村社区物业管理情况进行调研后，提出将京郊农村实施多年且普遍化的农村物业“自治”管理模式与城市“专业化”物业管理模式相结合，建议在北京新型农村社区中实施“专业化自治”物业管理模式。