业主自治与社区协商:在政策、法律及现实之间的权利平衡

摘要

＜正＞长期以来,业主自治在社会生活中都是处于尴尬的境地。这种尴尬的来源首先是法律地位的可有可无——相比于"物业管理"而言,业主自治在法律上不是必然存在的——《物权法》并未规定业主大会和业主委员会是必须建立的业主组织,而物业管理则被嵌套进商品房制度中成为业主必须接受的服务,进而成为商品房社区中的必然存在而进入现实生活