论我国社区业主自治权的法律保障

摘要

现代社会中人类居住环境的变化，让彼此间不相熟悉的人们在其所居住的小区里形成了一个地缘共同体。在这样的居住环境下生活，时间久了人们常会因对物业的管理和使用问题发生矛盾和纠纷，为了避免矛盾的扩大化，建筑物区分所有权制度慢慢的从实践中孕育而生，这么一来，生活在同一小区中的人就能以此制度为基础成立业主自治组织，以自治的方式来解决小区物业管理上的纠纷。我国自《物权法》颁布后，也确立了建筑物区分所有权制度，但是物权法颁布至今，在小区生活和物业管理中所暴露出来的实际问题又告诉我们，以此制度为基础的业主自治在我国小区生活中并没真正的发挥起作用。造成这一结果的影响因素很多，但从积极的一面来看，这使得我国对研究业主自治问题有着紧迫的需求，为这一领域的完善提供了现实条件。
　　论文首先分介绍了业主自治产生的理论渊源，业主自治的含义，解释了业主、业主自治组织等相关概念；其次，阐述了我国业主自治现状及存在的问题，并对存在的问题进行分析；再次，是对业主自治过程中的几类关系给予了厘清，为后续给出相应的确保业主自治权的主张与实现的对策做了铺垫；最后，提出了保障我国业主自治权实现的可行法律对策，即：对现阶段业主自治组织的结构进行优化，提出借鉴美国业主自治制度建立业主团体，以业主团体为中心对我国业主自治制度的运作做进一步的优化。

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一 导论

（一）选题背景与意义

（二）国内外研究综述

（三）本文研究方法和创新

二 业主自治概述

（一）业主自治的理论基础

（二）业主自治的概念

（三）业主自治中的主体

（四）业主自治的内容

三 小区业主自治现状及其影响因素分析

（一）现阶段我国小区业主自治的现状

（二）业主自治中存在的法律问题

（三）影响业主自治的非法律因素分析

四 依法确定业主自治权：厘清社区中的几类关系

（一）业主自治与基层群众自治组织之间的关系

（二）业主自治与物业公司之间的关系

（三）业主自治与小区业主之间的关系

五 加强社区业主自治的法律保障

（一）明确业主自治组织的法律地位

（二）业主自治的法律功能

（三）业主自治的法律保护

结论

致谢

参考文献