浅议土地资本化率及其确定

摘要

本文从估价实务角度出发，在揭示收益还原法理论依据基础上，展开论述了收益还原法中参数——土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题。 由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别，这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性。土地资本化率的确定原则或方法，是基于大量的地价评估实践而逐步形成的，在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际，合理分析、判断、确定土地资本化率，确保评估人员在接受具体业务后，获得客观合理的房地产价格。