房地产实际库存测算方法的比较与优化——基于东部地区某三线城市数据

摘要

当前市场对于房地产库存特别是三四线城市的实际库存状况、计算方法和去库存难度存在诸多争议。本文以东部地区某三线城市为例,比较了三种房地产库存计算方法的内涵和统计结果,认为三种房地产库存计算方法均存在明显缺陷,不能直接等同于实际库存水平,并基于待售面积和开发企业存货周转率等数据,提出了一种新的实际库存测算方法,并测算了房地产开发企业存货周转期和狭义去化周期。与传统房地产库存计算方法相比,新的测算方法在准确性、可比性和客观性方面具有明显优势,适用于当前三四线城市的实际库存测算。在对房地产实际库存测算的基础上,本文针对样本城市房地产市场和去库存提出了相关对策建议。