非均衡性房地产定价模式对楼市新政调控效果的影响研究

摘要

基于我国房价高居不下，大大超出广大中低收入者购买力，近期，国家下决心加大楼市调控力度，实施一系列旨在抑制投机性住房需求的楼房新政，可调控效果并不理想。为探索有效调控模式，本文试图用经济学理论，从我国楼市结构特点及定价模式入手，深入研究区域性房地产供求关系，利用相关定价模型，认真剖析制约我国房价高居不下的深层原因，发现影响楼市调控效果根源在区域垄断性卖方市场的形成及由此产生的非均衡性垄断定价模式。为此，作者认为楼市新政应以抑制市场垄断，大力发展充分竞争性楼市，彻底改变非均衡性垄断定价模式，实行完全竞争性市场出清定价模式为有效调控手段。