类REITs基础资产估值之国际经验与中国特征

摘要

从本质上看,"类REITs"是一种金融投资产品,其收益和风险主要依赖于REITs产品的基础资产收益状况和风险水平,国内"类REITs"产品在基础资产风险特征和交易结构特点上更偏向于CMBS。本文旨在通过对国际评级机构CMBS基础资产评级方法进行总结的基础上,初步探讨适用于我国的"类REITs"产品基础资产评级,为未来评级业务的开展提供一定参考。