房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突解决机制研究

摘要

与传统定价方法相比,拍卖是竞买人通过公开激烈竞争,由出价最高者决定商品成交价格,并最终形成合理市场价格的一种价格形成机制.由于拍卖具有特殊的发现市场最高价格功能,市场交易越来越多地采用这种交易方式.但是,"竞价交易、落槌成交、出价高者得"的拍卖规则,与承租人优先购买权存在天然的矛盾与冲突.现有的在拍卖中允许或否定承租人优先购买权观点,均不具有可行性.英式拍卖公开竞价及多层次报价的价格形成机制,确定出承租人优先购买权的市场价格,为解决房地产拍卖规则与承租人优先购买权冲突提供了有效途径.