房地产企业土增税纳税筹划的探讨

摘要

2014年1至7月，房地产投资增速回落，住宅销售面积降低9.4%，当前房价居高不下，销售市场一片低迷，地产行业进入“严冬”时期。据统计，房地产企业成本构成中，税收成本仅次于地价成本和建安成本，位列第三大成本。在预征阶段，各项税负已达销售额的8%到12%，项目结束进行清算时，则普遍高达15%到25%，一线城市会达到25%以上。如何降低税负合理进行税收筹划，尤其是对税负较重的土地增值税筹划，是降低房产开发成本，实现房价回归合理价位，房企健康持续发展的有效途径。