对当前我国住房消费金融模式发展的思考和探讨

摘要

自1988年住房体制改革启动以来,我国住房消费金融随着房地产市场的快速发展和城镇居民住房消费观念的改变,从无到有、从小到大,逐步形成了“以商业按揭贷款为主、住房公积金为辅,其他形式为补充”的模式和格局,为支持不同人群改善居住条件、促进房地产市场健康快速发展、支持国民经济持续增长发挥了重要作用.但近两年,受房地产市场发展政策转变、消费主体状况变化等因素影响,其不足日益凸现,对如何在新的形势下进一步发挥好满足住房消费金融服务需求、促进社会和谐发展的职能提出了重大挑战.为此,本文通过对当前国外主要住房消费金融模式基本情况的深入分析,探究其内在特征并以此框架,对目前我国住房消费金融模式形成的内在机理及其在当前形势下所面临的挑战进行探讨,进而就如何进一步发展和完善我国住房消费金融模式提出有针对性的建议及对策.