土地增值税清算中成本分摊分析

摘要

土地增值税清算的税收政策较为复杂,并且税负较高,已成为所有房地产企业开发过程中需要重点关注的税种之一。一般房地产企业而言拿地到开发需要经历一段时间,再考虑开发到土地增值税清算的时间,中间跨度3~5年左右,甚至更长。中间可能经历政策的变更(如营改增、增值税税率调整等)、人员和管理机构的变更等,往往导致最后进行土地增值税清算时,只能依据已有资料被动的进行清算,缺乏佐证资料和对实际情况的具体了解,只能就数字说数字,导致只能被动地被调整,甚至由盈转亏,影响巨大。工程成本是房地产企业成本的重要构成部分,也是土地增值税清算的重点关注内容,通过工程成本分摊土地增值税清算分析产生的原因、双方的关注点、佐证资料等,提出房地产企业在土地增值税方面的管控建议。