昆明商品住宅价格空间分异现状研究——基于主城五区中介市场数据

摘要

本文通过安居客等房网上获取2019年间昆明市主城区1454条二手房成交数据,并建立昆明市主城区二手房小区均价空间数据库,运用核密度法、克里金插值法研究二手房价格空间分布形态,并利用特征价格模型分城区提取了影响二手房价格的主要因素。结果表明:昆明主城区二手房价格呈“西高东低”且多中心分布,此外,五华区、盘龙区和官渡区二手房价格大多与房屋本身状况相关,西山区多受小区居住环境影响,而呈贡区则多为交通条件。