房产抵押和房租质押竞合问题的分析与启示

摘要

在以房产为抵押物,或是以房租为应收账款质物的银行信贷业务中,房租部分是作为抵押物的孳息由抵押权人优先受偿,还是作为质物由质权人优先受偿这样一个权利竞合问题,实践中时常发生争议,并可能导致商业银行因受偿顺位在后而难以获得债权清偿。本文结合实践审判案例和民法典最新规定,分析不同场景下的权利人优先受偿规则,并据此提出商业银行在相关业务办理时应采取的风险防控措施。