房地产调控视角下地产债信用风险研究

摘要

当前房地产调控在延续“房住不炒”的基调下,政府出台了“345新规”、信托资管新规和贷款集中度管理等调控政策,使得房地产企业融资环境进一步收紧,严监管之下地产行业仍将保持底部波动的发展态势并具有一定的下行风险。2020年,新冠肺炎疫情导致宏观经济条件恶化,叠加房地产企业偿债能力弱化,使得房企信用债违约点状爆发,影响了市场投资地产债的信心。2021年,随着房地产信用债偿债高峰期的到来以及新的房地产调控政策逐步执行,房地产债券信用风险仍是市场重点研究的对象。本文从房地产调控视角出发,总结房地产调控政策对房地产企业融资的影响,并从房地产行业和房企财务状况两个方面深度挖掘影响房地产债券信用风险的因素,最后从监管者、房地产企业和投资者分别提出了相关政策建议和防范手段。