土地使用权的评估及会计处理

摘要

一、土地使用权的评估 1.地租折算法。这种方法是以级差地租理论和时间价值理论为基础的,评估则要考虑大小不同的土地使用面积及使用年限,还应考虑不同等级的单位面积土地使用费,其计算公式为: 土地使用权（金额）=土地面积×单位面积年使用费标准×年金现值系数 其中,年金现值系数=(1-（1+i）-n)/i 贴现率i一般根据同期国库券利率确定。 2.投资报酬法。这是根据土地开发成本和合理利