论我国房地产证券化——以房地产抵押贷款证券化为中心

摘要

cqvip:一、我国现行房地产融资担保之不足目前房地产融资的主要渠道仍然是预购人按揭贷款以及开发商抵押贷款。贷款人为单一主体——银行,除了极少数房地产上市公司外,社会筹资渠道极为狭窄。因此,推动我国房地产市场发展的原动力还只是单一的银行信贷,而且这部分开发资金中,有相当部分是国家商业银行的贷款。按照国际通行标准,银行贷款最多不得超过房地产总投资的40%。