用楼层效用比法评估城市地下空间价格的探索r——以杭州市为例(回归分析法求取楼层效用比率)

摘要

本课文从地下建筑物价格入手,探讨地下建筑物的评估方法.地下建筑物价格是地下空间租金的资本化,地下空间的用途、距离地面深度不同,其空间租金收益也不同,使得地下空间价格也不同.研究结果认为传统三大方法市场法、收益法和成本法适用于地下建筑物的评估,但因为影响建筑物价格的因素很多,适用条件的局限,三大传统方法有时也不适合,为此,本文以杭州部分案例调查数据为依据,就采用楼层效用比率法评估城市地下商业空间一层的价格做些研究,并给出结论和建议.该方法关键是如何准确确定楼层效用比率,本文采用回归分析求取楼层效用比率.