浅析中国房地产价格泡沫的测度及其成因

摘要

改革开放以来,随着中国经济的不断发展,房地产价格问题一直是社会关心的焦点问题.2018年,7月31日中共中央政治局会议明确提出"遏制房价上涨"的要求.目前对于房地产价格泡沫的测度指标主要包括房价收入比和房屋租售比.本文对房价收入比和房屋租售比两个指标进行分析发现,中国主要城市的房地产价格大都存在一定程度的价格泡沫.本文认为房地产价格出现泡沫的主要原因在于中国国内存在数量庞大的刚性需求、土地的垄断供给以及房地产市场的不断虚拟化,因而为了化解房地产价格泡沫应当扩大廉租房、经济适用房等政策性住房供给,应当扩大城市土地供给,应当完善国内资本市场,增加投资渠道.