上海的住房真的如此稀缺吗——上海住房的稀缺性探究

摘要

自2015年下半年以来房地产市场迎来新一轮的上升周期,即使在限购限贷政策相继出台的大背景下市场依然保持量升价涨的宏观走向.2016年12月上海新房价格高达38356元/平,全年涨幅27.5%;二手房住宅价格全年涨幅逾35%,成交面积依然再创历史新高,高达3160万方.加之上海土地市场连续3年供应缩减,地王频出,更加剧了市场一房难求的恐慌.上海住宅真的如市场所反映出来的如此稀缺吗？还是信息的不够透明误导了市场和购房人群？带着这个设问该文从＂房子是用来住＂的根本属性出发对上海住房稀缺性展开研究.从当前人口组成结构,人口发展规律,人口未来流向等来分析当前及未来居住需求总规模;从当前上海的住房存量和住房增量来说明当前居住供给总规模;最后从土地利用结构,土地规划等方面来阐述居住供给总规模未来的发展空间.