'地球村个体'制度差异下LIHTC对私营住宅挤出效果研究—基于美澳各州数据的分析

摘要

美国低收入住房返税项目(Low-Income Housing Tax Credits,简称LIHTC项目)对私营住宅的挤出效果是政府比较关心的问题.在该项目已实施的住房区域,可以验证其产生的挤出效果;而在未实施该项目的住房区域,由于数据缺失而无法对其实施效果进行预判.为解决因未实施区域数据缺失而导致无法对其实施效果进行预判难题,文章构建了融入制度指数的"地球村个体"住房挤出模型,弱化国家层面概念,将目标个体(如州或城市)的制度特征包含进去进行考虑,来研究不同制度环境下LIHTC可能的挤出效果,并为该项目引入未实施区域提供建议.实证结果显示,LIHTC对私营住宅有很大的挤出效应,同时,LIHTC新建量与制度指数呈现出负向关系.在应用于未实施该项目的区域时,可以优先选择制度指数较低的区域实施.