金融风暴与房地产发展策略

摘要

中国的经济发展,进而具体到中国房地产业的发展,该从周边发生的金融风暴中吸取哪些教训?如何预为绸缪?是一个很值得探讨的大题目。本文,说一些我的零碎想法。 一、怪别人还是怪自己 时下,不少人把这场风暴归咎于国际货币投机者的阴谋。对此,新加坡前总理李光耀直言不讳地说:错误在亚洲政府本身。 80年代后期,亚洲经济蓬勃发展。企业(包括银行)将其轻而易举获得的大量美元贷款盲目而持续地投入楼市和股市,造成一片繁荣景象。因此,以前给人的直感是,金融风暴源于企业的过量借贷和短贷长用。但问题在,当时的政府在干什么?就面上来说,沉醉于“亚洲奇迹”和“太平洋世纪”之类的莫名幻觉,热衷于放开金融市场而压根没打算去加强金融监管,从而在资金流向上形成了严重的总量过剩和结构失衡的宏观局面,这种责任该谁负?就个案而言,韩国的“官治金融”和一味扶植大企业的传统(曾一度被我国视为有效模式而欲图引进),使其前10大财团负债额平均达到资本额的4倍,泰国投向房地产的信贷资金,约占其各类金融机构贷款总量的5成(官员亦大有从中得到好处的),此等结果谁之过?