张保国:当前调整尚属小打小闹

摘要

正当前市场普遍担心中国房地产市场已到拐点,在我看来,未来将长期趋势向下,从房地产宏观数据看,调整仍未完成。行业下行继续销售下行领先于土地市场表现,需求预期调整是本次调整的出发点。年初新开工面积负增长,土地市场处于相对高位,显示行业预期的风险意识不足,行业资金链的内在收紧。在房地产价格调整初期,开发商即使降价也很难大幅增加销售面积,因此2014年减少新开工和新拿地仍将持续。从购房者预期来看,目前行业已经处于观望的深水期,购房者降价预期越来越强烈。从开发商角度来看,尽管目前部分中小开发商已面临