房地产基金

摘要： 事件日前,黑石集团新成立的一只房地产基金规模将达到303亿美元(2049亿人民币),预计将成为历史上规模最大的传统私募股权投资工具。近几年,黑石集团尤为看好中国的物流行业,加速扩张物流地产版图。点评进入2022年,房地产并购热潮依然没有止歇的意思。管理着全球最大规模房地产基金的黑石集团,在过去半年间已经完成了多笔重大交易,总金额近300亿美元。新冠疫情以来全球各大类资产价格普涨,但房地产的涨幅尤为突出(至少在美国如此),已经成为黑石业绩增长最主要的引擎。2022年以来一二级市场企业估值下调,私募股权业务熄火,房地产业务的重要性就更加突出了。

摘要： 房地产基金作为我国私募股权基金的重要投资领域,近年来受资管政策及房地产政策影响较大,尤其在资金募集方面出现了一定程度的困难,本文旨在通过分析造成房地产基金募资困境的原因,以期对其未来转型及发展提出相应的解决思路与方案。

摘要： 房地产基金常规运作模式即企业通过引入基金来满足融资或者收购自身资产并退出,最终实现从重资产向轻资产转变的目的.通过分析各类房地产基金案例,认为债权型基金的融资模式不利于房企实现"轻资产"目标,反而放大了资金链断裂的风险;而主动性管理、增值后退出的股权型基金的投资模式才符合当前市场发展的需求.因此,建议对企业新增商业开发用地,在获取土地阶段即与外部基金达成合作,共担投资风险;对企业存量商业物业则引入房地产基金来解决商业物业在长期运营过程中资金积压较难退出的问题.

摘要： 目前,"房子是用来住的不是用来炒的"这样一种定位,已经成为行业发展的出发点和落脚点。在这个过程中,房地产基金的作用毋庸置疑。房地产基金具有投资期限长,回报率高,投资组合灵活,退出机制多样的特点,可以资产证券化的方式加速企业资金周转,为房地产企业的多元化经营提供资金支持,降低流动性风险,同时它也为行业发展开辟新的运作模式。

摘要： 大资管时代启幕,拥有开发背景的地产基金站上风口。与以往不同的是,房地产基金不再追求单一的债权投资,而更多重视股权投资。参与到房地产全产业周期,以获取更高投资回报。

摘要： 资管新规与房地产调控下的2019年,对于房地产私募基金而言,充满了诸多挑战。有三点与同行共鉴:第一,企业内控体系要经受“放大镜”般的苛刻审核,要合法合规经得起检验,容不得一点点侥幸心理。第二,业务的“立意”要高,要摆脱依赖资源不均衡配置,或信息不对称等传统业务模式。

摘要： 5月15日,WeWork公司宣布,将创建全球房地产收购和管理平台ARK,以购买将来提供给企业租赁服务的房地产股权。WeWork方面表示,ARK将专注于收购、开发和管理全球门户城市和高增长二级市场的房地产资产。据了解,本次基金初始阶段的总股本约为29亿美元。目前,ARK平台已获得房地产投资机构亿万豪剑桥公司的资金支持,二者将在房地产收购与管理上达成全球范围的合作。

摘要： 近年来,我国的私募基金市场迅速发展,逐渐形成了具有中国本土特色的募资模式以及投资风格.本文以房地产基金为主体,对房地产基金结构化募投进行研究,房地产基金在投资决策时，基础投资人有权决定项目的投资与否，固定收益投资人无权决定项目的投资。基础投资人的浮动收益正是在基金成为实质股东以后，通过公司的经营达到超额收益的。基础投资人实际上承担了投资项目的最终风险。房地产基金结构化募投的核心就是通过结构化的设计，在法律、政策允许范围内，对固定收益投资人和基础投资人形成给力担保。房地产基金结构化募投设计必须考虑到回购权利主体放弃行权或丧失行权力清况下，不配合并购交接的风险管控。

摘要： 本发明实施例公开了一种基于房地产行业的大数据处理方法及系统，方法包括：通过网络爬虫获取原始数据；对原始数据进行数据清洗及筛选处理，以得到关键词数据库及房地产公众舆情数据库；根据关键词数据库及房地产公众舆情数据库建立训练模型；通过网络爬虫获取待处理数据；将待处理数据输入所述训练模型以得到处理结果。实施本发明实施例，实现了对数据的精细化处理，为后续基于该数据进行房地产行业预期的准确性提供了保证。

摘要： 本发明一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统，在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统，该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理，并且提供行情预测结果，同时使虚假房源的可能性归零，十分安全。

摘要： 本发明涉及一种房地产评估方法和房地产评估系统，所述房地产评估方法包括：将估价区域划分为若干标杆板块；在各个标杆板块内分别建立多个板块标杆点，板块标杆对应的价格即为价格标杆(基价与影响源值)，各个板块价格标杆之间相互影响与牵制，构成价格标杆网络。待估价房地产根据所在的标杆板块，寻找对应的价格标杆，结合影响房地产价格的影响因素值修正，获得对所述待估价房地产的价格。上述房地产评估方法获得的评估价格更准确，依据更充分。

摘要： 本发明提供了财产视频放盘系统，其包括与互联网连接的服务器，其被配置以：提供网站，其用于从用家接收多个视频档案，以将其与某财产放盘列项关联地上载；将全部所接收的视频档案上载至视频寄存服务，同时为每个上载的视频档案提供识别数据；以及显示该财产放盘列项并提供缩图相片，其带有连至各个所上载的视频档案的链接，由此网站的访客可于该财产放盘列项中观看该些视频档案。替代地/额外地，服务器亦可：以多个不同的特征名称之其中一项识别每个缩图相片；追踪访客对每个视频档案的访问；以及产生访客对每个财产放盘列项的相对兴趣程度的报告，其中该兴趣程度是访客对与每个财产放盘列项关联的该些视频档案的访问程度的函数。

摘要： 本发明公开了一种业主共享保障基金及终身免物业费的房地产运营模式，由开发商或业主提供一笔大额资金作为本小区业主保障基金，业主保障基金作为本小区业主共有，业主可分享业主保障基金带来的部分收益和服务保障但不得分取本金。本发明与现有技术相比的优点在于：具有业主效益、开发商效益和，社会效益，对整个房地产发展方向有个新的指引，使房地产向着更健康更和谐的方向发展，保障社会和谐，使业主生活更幸福美满，安居乐业，减少业主与物业和开发商之间的小范围社会矛盾，提升物业服务品质和房地产品质。

摘要： 为解决现有互联网房地产投资信托基金产品风险管控措施薄弱，风险管控技术落后，缺乏系统性、客观性、安全性、科学性的互联网房地产投资信托基金风险管控系统的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金风险管理系统，该系统包括风险评价系统和风险控制系统，风险评价系统包括相互连通的基础资产(池)风险评价系统和互联网房地产投资信托基金投资产品的风险评价系统。风险控制系统包括相互连通的基础资产动态风险控制系统和互联网房地产投资信托基金产品动态风险控制系统。通过互联网房地产投资信托基金风险管理系统，有利于促进企业线上的风险管控，消除信息不对称，进而促进我国互联网金融系统的稳定和行业的可持续发展。

摘要： 为解决现有房地产行业的融资渠道不畅，资金来源紧张，所使用的融资工具较为简单传统的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金资源整合系统，该系统包括发起人、基础资产池、特殊目的机构SPV(special purpose vehicle)，增信机构、信用评级机构、管理机构、受托机构、承销商和投资者模块，每个模块包含有若干个主体，投资者可以根据自身偏好、风险、收益和流动性原则选择不同的主体要素，再将所选择的要素作为整体输入到该系统的产品信息计算程序，信息计算程序就会输出可供投资者参考的投资信息。房地产投资信托基金资源整合系统可以盘活缺乏流动性的资产，从而改善企业的财务结构，拓宽股权资金来源渠道，降低融资成本。

摘要： 为解决现有互联网房地产投资信托基金审核薄弱，投资者对基础资产及原始权益人的合法合规性、完整性、真实性信息不充分的问题，本发明提出一种互联网房地产投资信托基金审核系统，该系统包括该系统包括事前第一、第二、第三、第四业务审核子系统、事中业务审核系统和事后业务审核系统。互联网房地产投资信托基金审核系统有效解决了当前互联网房地产投资信托基金平台产品缺乏系统专业的审核，投资者与融资者的信息不对称问题，不但可以满足投资者对基础资产信息的专业判断，也可以为发起人以及专业中介机构了解潜在投资人的信息，提高资源配置效率，促进行业整体平稳健康发展。

摘要： 本发明涉及一种房地分离和分层价值体系的房地产价值确定方法及系统，方法包括，接收查询房地产的地址信息，地址信息包括小区信息和门牌号信息；根据小区信息，获取查询房地产的当前小区房地产重置建安成本；基于空间及神经网络算法模型，根据小区信息，确定查询房地产所在小区的小区地价；对当前小区房地产重置建安成本和小区地价进行整合运算，确定查询房地产所在小区的当前小区房地产价值；基于预先建立的小区‑幢‑户的分层价值体系和门牌号信息，由当前小区房地产价值，确定查询房地产的价值。通过采用房地分离和小区‑幢‑户分层价值体系的方式，使得房地产价值评估更加准确。

摘要： 本发明涉及产生基于REIT的纯地产收益指数。首先，以预定频率从多个REIT中的每一REIT汇编REIT收益数据。接着，将所述所产生的REIT收益数据去杠杆化且根据对于多个目标特性中的每一者的暴露对其进行处理以获得反映指数中每一REIT的权数的系数。最后，根据所述REIT、所述所获得的系数及所述权数产生指数。