重视并做好估价对象实地查勘工作

摘要

目前,关于实地查勘估价对象的规定尚不够全面具体,实地查勘工作在估价实践中时常面临两难选择。对实地查勘工作的要求如果过于严苛,估价实践中普遍难以做到;而如果过于宽松,则会给房地产估价机构和注册房地产估价师带来潜在风险。本文认为任何房地产估价项目,除少数特殊情况外,都必须对估价对象进行实地查勘,并归纳总结了实地查勘的七个主要方面的工作内容,较详细说明了实地查勘估价对象的实施与记录,列举了估价实践中可能因某些非常规情况造成不能做到完整实地查勘甚至无法进行实地查勘的主要情形,提出了相应处理办法,提醒某些特殊估价项目虽然可不实地查勘,但仍应注意防范相关估价风险。